静岡県浜松市中区中沢町３４８番８４(八幡駅・助信駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,600円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区中沢町３４８番８４(静岡県浜松市中区中沢町２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,600円/㎡としました。

静岡県浜松市中区中沢町３４８番８４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区中沢町３４８番８４
住居表示中沢町２−１６
価格86,600円/㎡
交通施設、距離浜松、2,600m
地積178㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀正美氏による調査レポート

不動産鑑定士堀正美
価格86,800円/㎡
個別的要因標準的画地であり特に変動要因は認められない。
地域要因閑静な住宅地域内に所在し中心部にも比較的近いため需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の北西方、駅から概ね4km以内に位置する既成住宅地域である。需要層は30∼40歳代の給与所得者層が中心である。閑静な住宅地域であり、利便性などの居住環境が良好なことから需要は堅調であるが、住宅地としての熟成が進み、まとまった宅地供給は皆無で、取引は少ない。土地は1500万円前後、土地建物で3500万円以内が需要の中心である。
一般的要因利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、中区の住宅地は一般的にその特長をもつ。

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格86,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、市中心部に近く需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の北∼北西方、駅から概ね3㎞内外に位置する既成住宅地域である。需要者は30代から50代の中堅給与所得者層が中心である。浜松駅に比較的近く利便性が比較的良好なため需要は底堅い。土地は1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7208168
北緯 137度7241586

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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