静岡県浜松市中区和地山２丁目８番２(助信駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,100円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区和地山２丁目８番２(静岡県浜松市中区和地山２−８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,100円/㎡としました。

静岡県浜松市中区和地山２丁目８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区和地山２丁目８番２
住居表示和地山２−８−１７
価格95,100円/㎡
交通施設、距離浜松、3,500m
地積189㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の各種小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東14.8m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格95,200円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因繁華性に大きな変化はないが、古くからの既成市街地に位置し、地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は浜松市街地に比較的近い幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者及び中小法人である。地価は周辺背後の住宅地とほぼ同水準で、横ばいからやや強含みで推移している。地価水準は坪単価30万円台前半から半ばが目安で、好条件であれば40万円近くで取引される可能性もある。
一般的要因住宅、商業、工業いずれの用途でも沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格94,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因小規模店舗を主体とした商業地域で繁華性は一定の水準を維持しており、背後の住宅地域との均衡を得つつ、地価は安定的推移を示している。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の商業地域一円であり、主として幹線道路沿いの商業地域及び近隣商業地域、或いはその周辺の混在地域等を内包する圏域。需要者は主として個人を含む比較的資本力の乏しい地元中小事業者が中心である。核となる商業施設の有無や新興路線商業地域との位置関係等により繁華性は一様でないが、概ね現状を維持しつつ推移している。当事者の属性や規模等によりばらつきが大きいが、土地で概ね2000万円程度迄が取引の中心と見られる。
一般的要因浜松市中心部外縁の商業地域等では実需が中心であり、外需の不透明感の強まりや昨今の景気情勢等を背景に、活発な動きは見られない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7273494
北緯 137度7198168

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

助信駅(地価相場 80,000円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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