静岡県浜松市中区幸２丁目２９４番１５(曳馬駅・上島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区幸２丁目２９４番１５(静岡県浜松市中区幸２−３７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区幸２丁目２９４番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区幸２丁目２９４番１５
住居表示幸２−３７−１０
価格85,000円/㎡
交通施設、距離浜松、4,400m
地積287㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に位置し、居住環境も比較的良好なことから潜在的な需要は多く、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測今後も戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域としての現状を維持していくと思料される。地価は今後の景気動向にもよるが、当面ほぼ横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部の北部郊外、台地から平野部にかけた浜松駅から5km以内の低層の住宅地域。需要者は浜松市内に勤務地を持つ30∼40代の中堅クラスの給与所得者及び自営業者が多い。閑静な住宅地として根強い人気があり、高台ということもあって、震災後は需要が増加傾向にある。土地は2000万∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500万∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な高台の住宅地域で環境条件も比較的良好なため需要は堅調。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に今後も現状を維持していくものと予測する。地価は需要が堅調で、安定基調が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR浜松駅の北西部から北方台地上にかけて5km∼6km内外の住宅地域である。需要者は浜松市内に勤務地を持つ30∼40代の給与所得者層が中心である。居住環境が良好で住宅地としての熟成度は高く、高台に所在し地価は安定基調にある。土地は2000万円台、新築の戸建物件は3500万円程度での取引が中心である。
一般的要因大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7374208
北緯 137度7316158

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)自動車学校前駅(地価相場 85,000円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)さぎの宮駅(地価相場 74,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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