静岡県浜松市中区住吉１丁目７６８番２外(助信駅・曳馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区住吉１丁目７６８番２外(静岡県浜松市中区住吉１−１５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区住吉１丁目７６８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区住吉１丁目７６８番２外
住居表示住吉１−１５−７
価格100,000円/㎡
交通施設、距離浜松、3,600m
地積247㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格99,900円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測需給バランスは概ね安定しており、地価水準は横ばいからやや強含みで推移している。地域に格別の変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中区北部の住宅地域一円で、需要者の中心は浜松市及び近隣市に勤務するファミリー層である。住環境・利便性ともに良好で、エリア内には教育機関も多く立地するため、古くから人気は根強く、需給は概ね安定して推移している。地価水準は、坪30万円から35万円程度が一つの目安となっている。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に利便施設も多く住環境に比較的優れた地域であり、需要は底堅い。地価水準も回復基調にある。
地域要因の将来予測住宅地域としては熟成しており、今後も良好な住環境を維持しつつ安定的に推移するものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが基本的には若干の上昇傾向を持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね浜松市中区の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は所得水準の比較的高い市内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。浜松市中心部へのアクセスも良く、周辺には利便施設も多い成熟した住宅地であることから需給関係は比較的安定している。土地は2200万円から2500万円程度、土地建物では3800万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7287022
北緯 137度7255609

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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