香椎花園前駅 近隣地価情報


76,600円

福岡県福岡市東区にある西鉄貝塚線香椎花園前駅の地価相場は76,600円/㎡(253,223円/坪)です。

香椎花園前駅を中心とした4,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は73,976円/㎡(244,548円/坪)で、最高値は76,600円/㎡(253,223円/坪)、最低値は56,800円/㎡(187,768円/坪)です。

香椎花園前駅近隣不動産の地価詳細

香椎花園前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

香椎花園前駅
からの距離
価格 詳細
約48m86,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県福岡市東区香住ケ丘6丁目5番7ほか1筆

不動産鑑定評価

約210m76,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県福岡市東区香住ヶ丘6丁目26番10

地域要因

近隣地域は住宅地域として成熟しており、最寄り駅への接近性及び居住環境が比較的良好であるので、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

最寄り駅への接近性及び居住環境とも概ね良好な区画整然とした高台の住宅地域で、周辺では戸建住宅のミニ開発も活発である。住宅地需要は堅調で、地価はやや上昇傾向にある。

価格決定の理由

取引の中心は自用目的での戸建住宅で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い事例を採用し比準価格を求めた。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、賃貸用アパートなどの収益建物が少ない住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古川 一哉

不動産鑑定評価

約242m81,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区香住ヶ丘3丁目4番14

地域要因

交通接近条件に恵まれた住宅地域で宅地需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。

地域要因の将来予測

中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められないが、交通接近条件に恵まれた地域であり、地価は今後とも上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

居住の快適性が重視される既成の住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であるため、収益価格を求めることができなかった。比準価格は現実の市場で成立した取引事例から求めた実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 洋生

不動産鑑定評価

約745m86,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:九産大前、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目23番12

不動産鑑定評価

約954m60,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:九産大前、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区唐原5丁目582番4

地域要因

周辺にミニ分譲地が散見されるが、近隣地域及び、周辺地域に特筆すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

近隣地域は、低層の戸建が建ち並ぶ住宅地域である。地域に特段の変動要因はなく今後も概ね現状で推移すると予測する。地価水準は、横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

当該近隣地域は、低層の戸建が建ち並ぶ住宅地域であり、自己所有目的の取引が主である。収益獲得を目的とした賃貸住宅は、ほとんどなく賃貸市場の熟成度が低いことから収益還元法は適用しなかった。以上のことから本件においては同一需給圏に存する取引事例からアプローチして査定した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 耕一

不動産鑑定評価

約975m75,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:唐の原、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区唐原3丁目826番30

地域要因

当該地域では新規供給も少なく、特筆すべき地域要因の変動は認められない。周辺での取引件数、取引価格とも前年と概ね同様の水準である。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。取引は相対的に少なく、地価は今後も横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例に基づくことから、市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、周辺では中低層の共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと及び近年の建築費の高止まりからやや低位に試算された。したがって本件では市場の実態をより反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉川 博貴

不動産鑑定評価

約990m95,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:香椎、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目673番117

不動産鑑定評価

約1,018m102,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:西鉄香椎、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区御島崎2丁目710番12

地域要因

最寄駅や利便施設に近接する幹線道路背後の閑静な住宅地域で、近くに大学もあることから、自用他用と幅広い需要が見込まれる

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域では、ファミリー向けのほか、学生・単身者向けのアパートも数多く見受けられ、自用目的の取引の他に新たに賃貸建物(アパート等)を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引も、近年見受けられる。したがって、比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士: 浩

不動産鑑定評価

約1,312m83,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:香椎、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福岡県福岡市東区松香台1丁目168番1

地域要因

立地が良好であることから、戸建住宅、共同住宅等が見受けられる。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。

価格決定の理由

立地が良好であることから、戸建住宅、賃貸マンション、アパートなどが見受けられる。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田口 浩二

不動産鑑定評価

約1,428m302,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:香椎、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目680番13

地域要因

区画整理事業の工事により各所で工事が進行中。工事が終了した街区では店舗や事務所兼共同住宅が増加しており希少価値よ高値の取引も多くみられる

地域要因の将来予測

当該地域は「香椎駅周辺土地区画整理事業」地区内にあり、当該事業の推進とともにその発展が期待される。背後の住宅等が増加していることから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測。

価格決定の理由

上記需要者は収益性に着目して意思決定をするものの、適正な還元利回り及び建物想定と賃料把握がやや困難であることから、収益価格は相対的に信頼性が劣る。よって、本件では実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、周辺地域の公示地等の水準及び背後地を含む土地区画整理事業の進捗度並びにテナントの推移・動向等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岩隈 良弘

不動産鑑定評価

約1,561m67,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:九産大前、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区唐原7丁目16番4

不動産鑑定評価

約1,717m67,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:和白、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区和白東1丁目1292番39

地域要因

特筆すべき地域要因の変動は認められないが、周辺では新築・中古住宅、住宅素地ともに動きが見られ、地価は上昇に転じている。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は上昇傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域の一部にアパートが見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:吉川 博貴

不動産鑑定評価

約1,717m67,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:香椎、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区香椎駅東1丁目571番7

不動産鑑定評価

約1,870m64,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:九産大前、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区下原1丁目698番3

不動産鑑定評価

約2,000m267,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:千早、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
住所:福岡県福岡市東区千早5丁目2331番ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,107m66,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:香椎、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区香椎駅東4丁目530番58

地域要因

中規模戸建住宅を主体とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。熟成度の高い戸建住宅地域であり、今後も現況の街並みを維持しつつ推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とする第1種低層住居専用地域の住宅地域であり、収益獲得を目的とした土地取得需要は認められず賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。比準価格を求める過程は的確に踏まれており、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、周辺標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:藤野 裕三

不動産鑑定評価

約2,126m56,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:九産大前、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区下原3丁目679番3外

地域要因

農家住宅も見られるところであるが、周辺でミニ開発も見られ、需要の広がりが感じられる。

地域要因の将来予測

既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられず、今後とも一般住宅を中心とする利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇するものと予測する。

価格決定の理由

上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は東区の住宅地域の中でも、立地条件に留意して取引事例を収集し、下原地区の事例を採用のうえ試算したもので、主たる需要者の選考性に着目した現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を採用し、更に代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 晃尚

不動産鑑定評価

約2,131m59,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:香椎、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県福岡市東区下原2丁目1327番98

地域要因

住宅地需要は増加しているが、やや高台の戸建住宅地区で利便性劣ることから上昇幅は減殺。

地域要因の将来予測

「香椎グリーンタウン」と称する、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。高台の住宅地ではあるが、周辺の取引等が堅調に推移していることから、地価は若干上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅地区でアパート等の収益物件は殆どなく、転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度。自用目的の取引が支配的であり、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更には標準地が継続地点であること及び周辺の中小分譲地の成約状況・売り物件の推移並びに住宅地としての利便性・快適性の程度等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中園 二郎

不動産鑑定評価

約2,131m75,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:香椎、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県福岡市東区下原2丁目1327番98

不動産鑑定評価

約2,137m86,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:千早、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県福岡市東区水谷2丁目209番121

地域要因

近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

近隣地域は、低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。需給関係も概ね安定しており、地価水準については、若干ではあるが上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該近隣地域は、高台の戸建住宅地域であり、自己所有目的の取引が主である。収益獲得を目的とした賃貸住宅は、ほとんどなく賃貸市場の熟成度が低いことから収益還元法は適用しなかった。従って、本件では、市場性を反映し、同一需給圏に存する取引事例からアプローチして査定した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山下 耕一

不動産鑑定評価

約2,198m112,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:香椎、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:福岡県福岡市東区香椎4丁目2083番19

地域要因

最寄り駅まで徒歩圏内のマンション素地に対する需要は比較的堅調であり、JR千早駅周辺では分譲マンションの建設が行われている。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。分譲マンションの販売状況が好調であるため、地価は若干上昇で推移するものと予測する。

価格決定の理由

試算価格として比準価格と開発法による価格が求められたが若干開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力を有する価格である。一方、開発法による価格は分譲マンション開発業者からみた投資採算性を反映した価格であるが、試算の過程において想定項目を含む点は否めない。したがって、本件においては比準価格を中心に開発法による価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約2,211m68,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福工大前、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区高美台2丁目351番

不動産鑑定評価

約2,252m66,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:香椎、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県福岡市東区香椎3丁目910番33

地域要因

最寄駅からの接近性が劣るが、住宅需要の盛り上がりにより、周辺では中規模開発案件も存するため、地価水準は緩やかな上昇が継続している。

地域要因の将来予測

当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況が盛り返しており、地価は上昇傾向が継続している。

価格決定の理由

戸建住宅を主とする自用目的での取引が中心で、公法上の規制(50,80)等からアパート等の収益物件はほとんど見られない。そのため、賃貸市場が未成熟で収益還元法が適用できなかった。比準価格は、市場性に着目して、周辺の類似地域において収集した香椎・香椎駅東地区等の取引事例を中心に試算したものであり、取引の実態を反映した実証的な価格である。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩隈 良弘

不動産鑑定評価

約2,298m86,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:名島、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区千早1丁目2752番227

不動産鑑定評価

約2,400m79,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄和白、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区和白東2丁目899番7

不動産鑑定評価

約2,560m86,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:千早、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県福岡市東区水谷3丁目222番71

不動産鑑定評価

約2,608m114,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:福工大前、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県福岡市東区和白丘1丁目541番5外

不動産鑑定評価

約2,608m116,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:福工大前、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県福岡市東区和白丘1丁目541番5外

地域要因

近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、幹線道路沿いに店舗、事業所等、及び中層の共同住宅が建ち並ぶ住商混在地域である。比準価格は、同一需給圏に存する取引事例から比準した価格であり、市場性を反映した価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、やや低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山下 耕一

不動産鑑定評価

約2,637m58,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:和白、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県福岡市東区和白丘2丁目664番17外

地域要因

比較的良好な居住環境を維持しており、地価はやや上昇傾向にある。土砂災害警戒区域に指定されたが、この要因が土地価格に与える影響は小さい。

地域要因の将来予測

最寄り駅への接近性及び居住環境とも概ね良好であり、周辺では戸建住宅のミニ開発も活発である。住宅地需要の回復により、地価はやや上昇傾向にある。土砂災害警戒区域に指定されたが、土地価格への影響は小さい。

価格決定の理由

取引の中心は自用目的での戸建住宅で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い事例を採用し比準価格を求めた。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、アパートなどの収益建物はほとんどみられない住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:古川 一哉

不動産鑑定評価

約2,660m78,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:名島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県福岡市東区名島1丁目2385番21

地域要因

立地が良好であることから、戸建住宅、共同住宅等が見受けられる。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を主とする既成住宅地域にあることから、最有効使用も戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田口 浩二

不動産鑑定評価

香椎花園前駅近隣不動産マップ

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香椎花園前駅のチェックポイント

福岡女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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西鉄貝塚線の地価相場

貝塚駅89,350円/㎡
名島駅81,600円/㎡
西鉄千早駅83,200円/㎡
香椎宮前駅83,600円/㎡
西鉄香椎駅81,600円/㎡
唐の原駅70,550円/㎡
和白駅71,100円/㎡
三苫駅60,100円/㎡
西鉄新宮駅57,000円/㎡
古賀ゴルフ場前駅55,150円/㎡
西鉄古賀駅53,800円/㎡
花見駅50,600円/㎡
西鉄福間駅43,550円/㎡
宮地岳駅42,600円/㎡
津屋崎駅42,600円/㎡