福岡県福岡市東区若宮４丁目２４７番(舞松原駅・千早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,700円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市東区若宮４丁目２４７番(福岡県福岡市東区若宮４−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,700円/㎡としました。

福岡県福岡市東区若宮４丁目２４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区若宮４丁目２４７番
住居表示若宮４−３−９
価格83,700円/㎡
交通施設、距離千早、1,000m
地積235㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は旧来からの既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は堅調に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR各線、西鉄貝塚線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン層である。東区内でマンション開発及び戸建住宅の供給が継続しているが、当該地域は比較的交通利便性が高い地域であり、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、標準地と同一規模の土地で2，000万円程度、新築戸建住宅で3，600万円程度である。
一般的要因景気の回復基調が継続しており、東区内の住宅地の地価は堅調に推移している。

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格83,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境に恵まれた住宅地域であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと思料されるが、景気の回復基調が続くなか、地価は今後とも上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線及び香椎線沿線で、概ね東区中部の住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部に通勤する給与所得者層である。近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、宅地需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は規模にもよるが、土地総額で1，900万円前後、新築戸建物件で3，500万円前後である。
一般的要因福岡市東区においては、人口・世帯数ともに増加傾向を示しており、宅地需要は依然として底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6418999
北緯 130度4448969

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区大字名島字汐見２７５２番５２福岡県福岡市東区大字松崎字古屋敷１００８番ほか１筆福岡県福岡市東区松崎３丁目８５２番６４福岡県福岡市東区若宮２丁目４８０番福岡県福岡市東区舞松原２丁目５７８番１７福岡県福岡市東区若宮２丁目１１番３福岡県福岡市東区水谷３丁目２２２番７１福岡県福岡市東区舞松原３丁目１５５番１１１福岡県福岡市東区松崎１丁目１４５３番

参考：近隣駅の地価相場

舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)千早駅(地価相場 83,200円/㎡)名島駅(地価相場 81,600円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)貝塚駅(地価相場 89,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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