福岡県福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４(香椎花園前駅・九産大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,600円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４(福岡県福岡市東区香住ヶ丘３−１−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,600円/㎡としました。

福岡県福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４
住居表示香住ヶ丘３−１−２４
価格81,600円/㎡
交通施設、距離香椎花園前、350m
地積283㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格81,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件に恵まれた住宅地域で宅地需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められないが、交通接近条件に恵まれた地域であり、地価は今後とも上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東区中部から北部のJR鹿児島本線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡都心部に勤務するエンドユーザーである。近隣地域及び周辺は熟成した既成住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。中心となる価格帯は土地総額で2，300万円前後、新築戸建物件で4，000万円前後である。
一般的要因福岡市東区においては、人口・世帯数ともに増加傾向を示しており、宅地需要は依然として底堅く推移している。

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測起伏地に戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は比較的堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR各線、西鉄貝塚線の各沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン層である。千早地区等における土地区画整理事業による大規模なマンション供給等が見られるが、当該地域は、比較的良好な居住環境の住宅地であるため、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で2，300万円前後、新築戸建住宅で3，600万円前後である。
一般的要因景気の回復基調の影響を受け、東区内の住宅地の地価は比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6702463
北緯 130度4372429

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区香住ケ丘３丁目１１番３ほか２筆福岡県福岡市東区大字上和白字白浜１５５３番２３福岡県福岡市東区香住ケ丘６丁目２８番７福岡県福岡市東区大字馬出字寺中８０９番３福岡県福岡市東区大字浜男字緑ケ丘７２２番６福岡県福岡市東区香住ケ丘６丁目４番６福岡県福岡市東区香椎駅前３丁目６７３番１１７福岡県福岡市東区唐原７丁目１６番４福岡県福岡市東区香住ヶ丘２丁目２３番１２

参考：近隣駅の地価相場

香椎花園前駅(地価相場 76,600円/㎡)九産大前駅(地価相場 74,100円/㎡)唐の原駅(地価相場 70,550円/㎡)香椎駅(地価相場 81,600円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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