福岡県福岡市東区奈多３丁目４２４番(奈多駅・雁ノ巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
51,100円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区奈多３丁目４２４番(福岡県福岡市東区奈多３−１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区奈多３丁目４２４番 |
| 住居表示 | 奈多３−１０−１０ |
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 奈多、350m |
| 地積 | 226㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
晃尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外にある既成住宅地であるが、駅接近性に優れ、値頃感もあって、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東区郊外の既成住宅地域であり、今後とも現状の利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は回復の兆しが見られ、地価は横ばいから上昇基調になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡都市圏東部の住宅地域で、特に関連が強いのは東区北部等の既成住宅地域である。主たる需要者は、地縁を有するエンドユーザーが中心的である。都心への交通アクセスがやや劣る地域であるが、周辺地域ではミニ開発等も見られる。低金利政策や景気回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は回復基調にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1千万円前後、新築の戸建で2千5百万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にあり高齢化率は低い。土地取引件数は増加傾向にあり、分譲住宅の建築が堅調。マンションの販売率は高水準ながら鈍化気味。 |
徳永大典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳永大典 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 都心からやや距離がある住宅地であるが、道路の開通等により、ここ数年で利便性が向上しており、周辺ではミニ開発等も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の住宅地域として成熟しており、今後も現状で推移するものと考えられる。需給関係も概ね安定していることから、地価水準は、横ばいから若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | JR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿線の、概ね東区の中級住宅地域一帯で、狭域的には和白以西の住宅地域を同一需給圏の範囲と把握する。市場における主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。千早駅周辺やアイランドシティ地区等の開発分譲等との競合関係が続いているが、居住環境、利便性等が比較的良い住宅地については比較的堅調である。取引される価格帯は、200㎡程度の土地で1100万円前後が主流となっている。 |
| 一般的要因 | 東区及びその周辺地域では、住宅地の需要回復傾向が認められるが、住環境や利便性等の良否により、その程度にも差異が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6868076 北緯 130度4102497 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市東区大字奈多字番追１７８番４福岡県福岡市東区美和台６丁目２５６番福岡県福岡市東区大字土井字小林１１７番福岡県福岡市東区大字上和白字六反田８７５番福岡県福岡市東区奈多３丁目４２４番福岡県福岡市東区和白丘３丁目７１５番４４
参考：近隣駅の地価相場
奈多駅(地価相場 71,100円/㎡)雁ノ巣駅(地価相場 73,000円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)三苫駅(地価相場 60,100円/㎡)唐の原駅(地価相場 70,550円/㎡)香椎花園前駅(地価相場 76,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード