福岡県福岡市東区香椎駅前１丁目６８０番１３(香椎駅・西鉄福岡（天神）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


302,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区香椎駅前１丁目６８０番１３(福岡県福岡市東区香椎駅前１−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を302,000円/㎡としました。

福岡県福岡市東区香椎駅前１丁目６８０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区香椎駅前１丁目６８０番１３
住居表示香椎駅前１−８−１２
価格302,000円/㎡
交通施設、距離香椎、150m
地積312㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北15.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩隈良弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岩隈良弘
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業の工事により各所で工事が進行中。工事が終了した街区では店舗や事務所兼共同住宅が増加しており希少価値よ高値の取引も多くみられる
地域要因の将来予測当該地域は「香椎駅周辺土地区画整理事業」地区内にあり、当該事業の推進とともにその発展が期待される。背後の住宅等が増加していることから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、土地区画整理事業施行区域内、国道3号等沿線並びにJR・西鉄各駅周辺の小売店舗、店舗・事務所兼共同住宅が多い商業地域である。需要の中心は大手の法人事業者や不動産業者等が主で、人工島や香椎駅周辺の整備等により商業背後地は拡大傾向にある。近隣地域周辺では区画整理事業の工事が各所で進行中であり、発展途上の地域であるが、需要は活況を呈している。取引価格は規模・用途等によってまちまちで、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因東区の人口、世帯数とも微増で推移。景気の先行きにも安心感が出てきており、商業地の需要は堅調である。

藤野裕三氏による調査レポート

不動産鑑定士藤野裕三
価格304,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では土地区画整理事業による街区の整備が進んでおり、駅前に相応しい街並みとなることが期待される。
市場の特性同一需給圏は、福岡市東区のうち鉄道駅周辺に形成された商業地域である。需要者としては、収益用不動産の購入を目的とする地元不動産業者や自用の店舗・事務所の購入を目的とする法人等が想定される。小規模小売店舗を主とする商業地域については大型店に顧客を奪われているが、東区の人口は増加傾向にあり、マンション素地としての旺盛な需要や土地区画整理事業の進行による発展が期待されることから、地価は上昇しているものと認められる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、福岡都心部では収益物件の需給が逼迫している。東区においても波及効果が見られ、投資物件の需要は高い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6591295
北緯 130度4423817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香椎駅(地価相場 81,600円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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