福岡県福岡市東区和白東４丁目８８番８(福工大前駅・新宮中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
60,300円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区和白東４丁目８８番８(福岡県福岡市東区和白東４−４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区和白東４丁目８８番８ |
| 住居表示 | 和白東４−４−２５ |
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福工大前、630m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅とアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東3.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山下耕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺で小規模な戸建開発が散見されるが、近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅とアパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は僅かながらではあるが上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西鉄貝塚線・JR鹿児島本線及び香椎線沿線の戸建住宅地域である。主な需要者は、福岡市内及び新宮町等に勤務する者である。当該地域は、街路条件がやや劣ることから、選好性は高くない。当該地域の周辺では、小規模な戸建分譲が散見され、売行きは比較的好調である。取引の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東区は都心部の景気回復を背景に、不動産市況においても、比較的堅調な状況が続いている。 |
中園二郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中園二郎 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅と築年数の経過した単身者向けアパート等が多いが、駅・大学に比較的近く、ある一定の需要は見込める。 |
| 地域要因の将来予測 | JR「福工大前」駅背後の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。街路条件等やや劣ることから、地価は当面横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線・西鉄貝塚線及びJR香椎線沿線で、香椎以北∼美和台地区までの戸建住宅地域。需要の中心は福岡市及びその周辺の1次取得者である。人工島やJR・西鉄千早駅周辺、さらには新宮町・福津市等の戸建・マンション等の新規供給増に加え、小規模画地での取引が活発化していることから、地価は横這いから上昇傾向にある。土地は1，400∼1，500万円、新築の戸建の物件は2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区は人口・世帯数とも前年に比べ増加している。土地取引件数は年間3，300件程度で、住宅着工戸数は分譲を中心に前年より微増。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6962188 北緯 130度4432834 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市東区大字箱崎字巡町７８６番１ほか１筆福岡県福岡市東区大字下和白字生水４５４番４４ほか１筆福岡県福岡市東区大字馬出字千代松原１１０２番福岡県福岡市東区大字唐原字丸尾７００番３福岡県福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７福岡県福岡市東区高美台２丁目３５１番福岡県福岡市東区和白東２丁目８９９番７和歌山県新宮市新宮字上熊野地７６４７番１福岡県粕屋郡新宮町大字三代字須川７８１番１
参考：近隣駅の地価相場
福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)新宮中央駅(地価相場 55,900円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)西鉄新宮駅(地価相場 57,000円/㎡)唐の原駅(地価相場 70,550円/㎡)三苫駅(地価相場 60,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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