福岡県福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外(西鉄福岡（天神）駅・和白駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,600円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外(福岡県福岡市東区和白丘２−１７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,600円/㎡としました。

福岡県福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外
住居表示和白丘２−１７−８
価格58,600円/㎡
交通施設、距離和白、840m
地積273㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格58,600円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因比較的良好な居住環境を維持しており、地価はやや上昇傾向にある。土砂災害警戒区域に指定されたが、この要因が土地価格に与える影響は小さい。
地域要因の将来予測最寄り駅への接近性及び居住環境とも概ね良好であり、周辺では戸建住宅のミニ開発も活発である。住宅地需要の回復により、地価はやや上昇傾向にある。土砂災害警戒区域に指定されたが、土地価格への影響は小さい。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿いで、東区及び新宮町、古賀市の一部の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち東区の居住者が中心であるが、住宅環境や利便性が概ね良好であることから、その他の地域からの需要も多い。最近の住宅地需要は堅調であり、近隣地域での需給はやや需要が上回る状況にある。土地は総額で1，600万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円から3，500万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因東区は千早地区、アイランドシティに代表される大型開発事業が進捗中で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

山下耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下耕一
価格58,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域においては、特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、系統連続性がやや劣る熟成度が高い旧来からの戸建住宅地域である。地域に特段の変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。地価水準は、横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄貝塚線・JR鹿児島本線及び新宮町南西部の戸建住宅地域である。需要者の中心は、福岡市内へ通勤する者が大半を占める。当該地域は、系統連続性がやや劣ることから、住宅地としての選好性は高くはないが、周辺の街路条件が比較的良好な地域の戸建住宅の需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は200㎡弱の土地で1200万程度である。
一般的要因東区は都心部の景気回復を背景に、不動産市況においても、比較的堅調な状況が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6933879
北緯 130度4302509

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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