福岡県福岡市東区三苫５丁目８３６番１(三苫駅・和白駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,300円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区三苫５丁目８３６番１(福岡県福岡市東区三苫５−５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

福岡県福岡市東区三苫５丁目８３６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区三苫５丁目８３６番１
住居表示三苫５−５−２３
価格62,300円/㎡
交通施設、距離三苫、250m
地積1,079㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、アパート、一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤野裕三氏による調査レポート

不動産鑑定士藤野裕三
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中低層の共同住宅を主として戸建住宅も混在する住宅地域であり、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中低層の共同住宅を主として戸建住宅も混在する住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、今後も概ね現状の街並みを維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市東区北部のうち西鉄貝塚線、JR鹿児島本線沿線で中層共同住宅が立地可能な住宅地域の存する圏域である。当圏域の標準的な画地規模を勘案すると、主たる需要者は賃貸マンションの建設を目的とする不動産会社等であると考えられるが、建売住宅を供給する建設会社等の参入も見込まれる。取引価格（総額）は規模により異なるため一定の価格水準を見出すことは困難である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東区の人口、世帯数は増加傾向にあり戸建住宅の販売は概ね堅調である。

晃尚氏による調査レポート

不動産鑑定士晃尚
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地であるが、駅接近性に優れており、周辺の戸建住宅地の地価動向の影響も受け、地価は微上昇気味である。
地域要因の将来予測中低層の共同住宅や戸建住宅が見られる住宅地域であり、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は緩やかに回復しており、地価は横ばいから緩やかに上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡都市圏東部の住宅地域。特に関連が強いのは東区北部の鉄道沿線で中層共同住宅が見られる住宅地域。主たる需要者は、賃貸共同住宅や分譲マンション、建売等の開発業者である。なお、画地規模によっては戸建住宅を求める個人やアパート経営を企図する個人投資家等も見受けられる。郊外の共同住宅地であるが、駅接近性が優れることから不動産需要は緩やかに回復している。規模にバラつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因当区の人口は増加傾向にあり高齢化率は低い。土地取引件数は増加傾向にあり、分譲住宅の建築が堅調。マンションの販売率は高水準ながら鈍化気味。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7041835
北緯 130度421815

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県粕屋郡新宮町大字湊字中地３３３番１福岡県福岡市東区大字箱崎字巡町７８６番１ほか１筆福岡県福岡市東区大字馬出字浜松原９７９番２３８福岡県福岡市東区美和台６丁目２５６番福岡県福岡市東区大字馬出字千代松原１１０２番福岡県福岡市東区大字土井字小林１１７番福岡県福岡市東区大字上和白字六反田８７５番福岡県福岡市東区大字下和白字大新開１１４２番２３福岡県福岡市東区大字唐原字丸尾７００番３福岡県福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７福岡県福岡市東区美和台６丁目１２０番福岡県福岡市東区和白丘３丁目７１５番４４福岡県福岡市東区美和台３丁目８３番福岡県粕屋郡新宮町大字下府新開９２０番１３福岡県粕屋郡新宮町桜山手３丁目８番３

参考：近隣駅の地価相場

三苫駅(地価相場 60,100円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)奈多駅(地価相場 71,100円/㎡)福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)西鉄新宮駅(地価相場 57,000円/㎡)雁ノ巣駅(地価相場 73,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード