福岡県福岡市東区松崎３丁目８５２番６４(名島駅・千早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区松崎３丁目８５２番６４(福岡県福岡市東区松崎３−４０−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

福岡県福岡市東区松崎３丁目８５２番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区松崎３丁目８５２番６４
住居表示松崎３−４０−２６
価格76,000円/㎡
交通施設、距離名島、1,100m
地積207㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下耕一
価格76,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模な一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地域の不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄貝塚線・JR鹿児島本線及び香椎線沿線の東区の戸建住宅地域である。主たる需要者は福岡市内への通勤する者が大半を占める。当該地域の周辺では、小規模な戸建分譲が散見され、売行きは比較的好調である。取引の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で3000万円台前半である。
一般的要因東区は都心部の景気回復を背景に、不動産市況においても、比較的堅調な状況が続いている。

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格76,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因区画整然とした高台の住宅地域で、比較的良好な居住環境を維持している。住宅地需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測居住環境は比較的良好な高台の住宅地域である。最寄り駅からやや距離があり若干利便性が劣るが、最近の住宅地需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿いで、概ね東区の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち名島駅やその周辺の居住者で、住宅環境等の良好性からその他の地域からの需要も多い。最近の住宅地需要は堅調であり、近隣地域での需給はやや需要が上回る状況にある。土地は総額で1，600万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円から3，600万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因東区は千早地区、アイランドシティに代表される大型開発事業が進捗中で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6402277
北緯 130度438464

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市東区大字名島字汐見２７５２番５２福岡県福岡市東区大字香椎字川添７６４番６福岡県福岡市東区大字松崎字大鼓田１０７番１９５福岡県福岡市東区大字土井字藤田６２２番５０福岡県福岡市東区大字多田羅字空路木４０２番１３ほか１筆福岡県福岡市東区大字松崎字古屋敷１００８番ほか１筆福岡県福岡市東区大字浜男字新浜町６８１番３福岡県福岡市東区松島３丁目３区１０番福岡県福岡市東区若宮２丁目４８０番福岡県福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１福岡県福岡市東区八田１丁目６２２番６９福岡県福岡市東区舞松原２丁目５７８番１７福岡県福岡市東区名島２丁目２１６６番１６外１筆福岡県福岡市東区香椎駅前２丁目７３３番８６福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区若宮２丁目１１番３福岡県福岡市東区多々良１丁目７７７番福岡県福岡市東区水谷３丁目２２２番７１福岡県福岡市東区千早１丁目２７５２番２２７福岡県福岡市東区舞松原３丁目１５５番１１１福岡県福岡市東区名島４丁目２５８９番８０福岡県福岡市東区松崎１丁目１４５３番福岡県福岡市東区青葉２丁目１９２番５５福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２

参考：近隣駅の地価相場

名島駅(地価相場 81,600円/㎡)千早駅(地価相場 83,200円/㎡)貝塚駅(地価相場 89,350円/㎡)舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード