福岡県福岡市東区名島３丁目２８２９番(名島駅・千早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


142,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区名島３丁目２８２９番(福岡県福岡市東区名島３−２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

福岡県福岡市東区名島３丁目２８２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区名島３丁目２８２９番
住居表示名島３−２−１６
価格142,000円/㎡
交通施設、距離名島、200m
地積1,508㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況北西36.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中園二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中園二郎
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業地区内の国道3号沿いでは、店舗事務所ビル・チェーンストア等の出店が進み、背後の住宅も増加。
地域要因の将来予測土地区画整理事業区域内の商業ゾーンとして整備が進められている。背後の住宅等も増加しており、将来は福岡市東部の副都心として、都市機能の導入・形成が進むものと考える。
市場の特性同一需給圏は、土地区画整理事業施行区域内及び国道3号等沿線並びにJR・西鉄各駅周辺の小売店舗・自動車関連店舗・店舗兼共同住宅が多い商業地域。需要の中心は大手・地場の法人事業者や不動産業者等が主で、人工島や香椎駅周辺の整備等により背後地は拡大傾向にある。区画整理地区内の工事は完了、分譲・賃貸マンションを中心に建ちこみ、空地は減少しつつある。取引価格も規模・用途等によってまちまちで、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因東区は人口・世帯数とも前年に比べ増加している。土地取引件数は年間3，300件程度で、住宅着工戸数は分譲を中心に前年より微増。

藤野裕三氏による調査レポート

不動産鑑定士藤野裕三
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業地区内に存し、商業集積度は徐々に高まっている。また、周辺ではマンション、戸建住宅の供給が活発で背後人口も増加傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、幹線国道沿いに自動車関連店舗、営業所等が見られる路線商業地域である。地区計画において近隣商業ゾーンに指定されていることから、今後は店舗等の立地が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、福岡市東区を中心とした幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。主たる需要者は店舗経営を目的とした法人等であると判断される。JR千早駅及び香椎駅周辺においては中高層共同住宅の建設が盛んであり、背後人口は増加傾向にあることから、一定の店舗用地取得需要が見込まれる。取引件数が少なく、また規模により総額が異なるため、中心的な価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、福岡都心部では収益物件の需給が逼迫している。東区においても波及効果が見られ、投資物件の需要は高い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6441015
北緯 130度43293

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名島駅(地価相場 81,600円/㎡)千早駅(地価相場 83,200円/㎡)貝塚駅(地価相場 89,350円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)香椎駅(地価相場 81,600円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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