福岡県福岡市東区唐原３丁目８２６番３０(唐の原駅・九産大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,200円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市東区唐原３丁目８２６番３０(福岡県福岡市東区唐原３−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区唐原３丁目８２６番３０ |
| 住居表示 | 唐原３−８−６ |
| 価格 | 75,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 唐の原、500m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉川博貴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉川博貴 |
|---|---|
| 価格 | 75,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域では新規供給も少なく、特筆すべき地域要因の変動は認められない。周辺での取引件数、取引価格とも前年と概ね同様の水準である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。取引は相対的に少なく、地価は今後も横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区のうち、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線、JR香椎線沿線で新宮町との行政境周辺の住宅地域。需要者の中心は福岡市中心部へ通勤する1次取得者層が中心である。当該地域は住宅購入者の選好性は弱いものの、住宅地としての需要は回復しつつある。土地は150㎡∼180㎡で総額1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建は総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区では人口・世帯数ともに増加しており、ほぼ全ての公示地で上昇している。上昇率についても前年より拡大している地点が多い。 |
山下耕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 75,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、比較的成熟している住宅地域であり、考慮すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、区画整然とした低層の戸建が建ち並ぶ住宅地域である。地域に特段の変動はなく、現状維持で推移すると予測する。地価水準は、ほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西鉄貝塚線、JR鹿児島本線及び香椎線沿線の低層戸建住宅地域である。需要者の中心は、福岡市内及び周辺地域への通勤者が大半である。同地域は、東区内の戸建住宅地としての選好性は高くはないが、戸建住宅の需要は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡弱で1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東区は都心部の景気回復及び低金利を背景に、不動産市況においても、比較的堅調な状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6768789 北緯 130度4361622 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
唐の原駅(地価相場 70,550円/㎡)九産大前駅(地価相場 74,100円/㎡)香椎花園前駅(地価相場 76,600円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)香椎駅(地価相場 81,600円/㎡)福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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