福岡県福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７(福工大前駅・三苫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,300円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７(福岡県福岡市東区和白丘４−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

福岡県福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７
住居表示和白丘４−９−１２
価格67,300円/㎡
交通施設、距離福工大前、650m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池孝典氏による調査レポート

不動産鑑定士小池孝典
価格67,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域である。一般的要因を背景として地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「福工大前」、JR香椎線「和白」「奈多」、西鉄貝塚線「和白」「三苫」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。当該地域は区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。土地は1，200万円程度、新築の戸建は3，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の土地取引件数は増加傾向にあり、不動産市場は堅調に推移している。

浩氏による調査レポート

不動産鑑定士浩
価格67,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅や利便施設等への接近性にも比較的恵まれた閑静な住宅地域であり、規模も手頃で近年の土地価格の下落で値頃感が出てきて需要は持ち直している
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産取引に底堅い動きは認められるものの、地価水準は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の福岡市東区の北部及び新宮町一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏に居住している最終需要者（マイホーム取得者）である。市場の需給動向は、最寄駅や生活利便施設にも徒歩圏であることから、潜在的な需要は依然として強く安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが1200万円前後、中古住宅は築年や品等規模等にもよるが1800万円前後である。
一般的要因人口増加傾向にある東区では、新規宅地供給は大型開発ではなくミニ開発が主で、マンションは千早駅周辺で大量に供給され始め売れ行きも好調である

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7021317
北緯 130度435467

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県粕屋郡新宮町大字湊字中地３３３番１福岡県福岡市東区大字箱崎字巡町７８６番１ほか１筆福岡県福岡市東区大字馬出字浜松原９７９番２３８福岡県福岡市東区大字下和白字生水４５４番４４ほか１筆福岡県福岡市東区大字馬出字千代松原１１０２番福岡県福岡市東区大字土井字小林１１７番福岡県福岡市東区大字上和白字六反田８７５番福岡県福岡市東区大字下和白字大新開１１４２番２３福岡県福岡市東区三苫５丁目８３６番１福岡県福岡市東区和白東４丁目８８番８福岡県福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７福岡県福岡市東区美和台６丁目１２０番福岡県福岡市東区高美台２丁目３５１番福岡県福岡市東区和白丘３丁目７１５番４４福岡県福岡市東区美和台３丁目８３番福岡県福岡市東区和白東２丁目８９９番７和歌山県新宮市新宮字上熊野地７６４７番１福岡県粕屋郡新宮町大字下府字蝉ケ浦９８番４福岡県粕屋郡新宮町大字湊字屋敷２８７番福岡県粕屋郡新宮町大字下府新開９２０番１３福岡県粕屋郡新宮町桜山手３丁目８番３福岡県粕屋郡新宮町大字三代字須川７８１番１

参考：近隣駅の地価相場

福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)三苫駅(地価相場 60,100円/㎡)西鉄新宮駅(地価相場 57,000円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)新宮中央駅(地価相場 55,900円/㎡)唐の原駅(地価相場 70,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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