福岡県福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８(香椎駅・香椎宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
66,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８(福岡県福岡市東区香椎駅東４−１９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ |
| 住居表示 | 香椎駅東４−１９−４ |
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 香椎、1,900m |
| 地積 | 210㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤野裕三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤野裕三 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を主体とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。熟成度の高い戸建住宅地域であり、今後も現況の街並みを維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区のうちJR鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域である。主たる需要者は東区及び周辺市町（新宮町、古賀市等）に居住する一次取得者である。利便性の良い地域においては戸建住宅の販売は堅調であるが、駅徒歩圏外や傾斜地等については需要は相対的にやや低い。中心となる価格帯としては、土地で1，300∼1，500万円程度、中古物件で2，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東区の人口、世帯数は増加傾向にあり戸建住宅の販売は概ね堅調である。 |
竹下憲治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、近隣環境に変動を与えるような要因はない。地価は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因は考えられない。現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線に広がる戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン層が中心である。東区は、大規模開発等による戸建住宅及びマンション等の新規供給が続いているが、当該地域は良好な居住環境の住宅地域であることから需要は強含みで、地価は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で1，300万円∼1，500万円、新築戸建で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の影響を受け、東区内の地価は比較的堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6648613 北緯 130度4541811 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
香椎駅(地価相場 81,600円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)九産大前駅(地価相場 74,100円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)香椎花園前駅(地価相場 76,600円/㎡)舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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