福岡県糟屋郡新宮町大字原上字須川１７４９番１８(福工大前駅・唐の原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,500円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡新宮町大字原上字須川１７４９番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡新宮町大字原上字須川１７４９番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福工大前、1,700m |
| 地積 | 228㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多いやや傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
友野和憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友野和憲 |
|---|---|
| 価格 | 47,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は既存の住宅地域にある。南東向きの中間画地であり、地域内ではやや優位性がある。 |
| 地域要因 | 交通利便性がやや劣る既存住宅地で、選好性が弱いが、駅周辺の住宅地の地価上昇の波及で、地価は上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。交通利便性がやや劣るが、駅周辺住宅地の地価上昇の波及で、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市のベッドタウンである新宮町、古賀市、福津市等内で、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡都心へ通勤する中堅サラリーマン層であり、需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、新築戸建が2，500万円程度である。当該地域は交通利便性がやや劣ることから、需要は弱含みであるが、価格調整が進み、地価は引き続き上昇傾向を継続している。 |
| 一般的要因 | 景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。新宮町ではマンション建設、宅地開発が活発で人口・世帯数が増加している。 |
徳永大典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳永大典 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 駅への利便性や小学校区等の面で、町内での選好性が相対的に低かったが、周辺の開発等の影響が及びつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の住宅地域であり、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。新宮町の中ではやや利便性が劣るものの、周辺の需給動向を受け、地価水準については、若干の上昇傾向で推移していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宮町、古賀市、福岡市東区北部で、JR鹿児島本線、西鉄貝塚線の各駅を最寄駅とする戸建住宅地域。主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。新宮町は福岡市のベッドタウンとして人口が急増。マンション、戸建とも大規模な開発は一段落の様相だが、住宅需要は、利便性が相対的に劣るエリアにおいても高まりを見せている。取引される価格帯は、230㎡程度の土地では1100万円前後が主流となっている。 |
| 一般的要因 | 大型住宅団地の開発、商業施設誘致等により、新宮町の人口は、県全体を大幅に上回る増加率を示しており、今後も増加が予測されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6896811 北緯 130度4536552 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市東区大字箱崎字巡町７８６番１ほか１筆福岡県福岡市東区大字香椎字横射場２０１９番１８福岡県福岡市東区大字下和白字生水４５４番４４ほか１筆福岡県福岡市東区大字上和白字白浜１５５３番２３福岡県福岡市東区大字馬出字千代松原１１０２番福岡県福岡市東区和白東４丁目８８番８福岡県福岡市東区高美台２丁目３５１番福岡県福岡市東区唐原７丁目１６番４福岡県福岡市東区和白東２丁目８９９番７和歌山県新宮市新宮字上熊野地７６４７番１福岡県粕屋郡新宮町大字湊字屋敷２８７番福岡県粕屋郡新宮町大字三代字須川７８１番１
参考：近隣駅の地価相場
福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)唐の原駅(地価相場 70,550円/㎡)九産大前駅(地価相場 74,100円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)新宮中央駅(地価相場 55,900円/㎡)香椎花園前駅(地価相場 76,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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