福岡県福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０(香椎花園前駅・九産大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,600円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０(福岡県福岡市東区香住ヶ丘６−３１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,600円/㎡としました。

福岡県福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０
住居表示香住ヶ丘６−３１−１４
価格76,600円/㎡
交通施設、距離香椎花園前、300m
地積190㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多いやや高台の既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格76,600円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因近隣地域は住宅地域として成熟しており、最寄り駅への接近性及び居住環境が比較的良好であるので、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測最寄り駅への接近性及び居住環境とも概ね良好な区画整然とした高台の住宅地域で、周辺では戸建住宅のミニ開発も活発である。住宅地需要は堅調で、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿いで、概ね東区、新宮町の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち東区北部の居住者で、その他の地域からの需要も認められる。最寄り駅への接近性が比較的良好で、居住環境も良好であるので、近隣地域での需給はやや需要が上回る状況にある。土地は総額で1，500万円程度、新築の戸建住宅で3，400万円から3，900万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因東区は、戸建住宅、分譲・賃貸マンションを中心に、各用途で不動産需要は堅調で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

西川浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩二
価格76,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅への交通利便性が良好な戸建住宅地に対する需要は堅調であり、周辺ではミニ開発が行われている。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発が行われており、住宅地域の地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿児島本線及び西鉄貝塚線沿線の区画整然とした住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は福岡市内に勤務する中堅給与所得者層である。当該圏域において2∼3区画程度のミニ開発が各地で行われており、画地規模を抑えたコンパクトな物件を中心に売れ行きは比較的好調の模様である。中心となる価格帯は新築住宅で3千万円台中盤∼3千万円台後半である。
一般的要因福岡市東区の人口は増加しており、不動産取引市場は堅調である。したがって、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6699017
北緯 130度4314432

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香椎花園前駅(地価相場 76,600円/㎡)九産大前駅(地価相場 74,100円/㎡)唐の原駅(地価相場 70,550円/㎡)香椎駅(地価相場 81,600円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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