福岡県福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２(香椎駅・香椎宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２(福岡県福岡市東区御島崎２−６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

福岡県福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２
住居表示御島崎２−６−１９
価格102,000円/㎡
交通施設、距離西鉄香椎、480m
地積330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浩氏による調査レポート

不動産鑑定士浩
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄駅や利便施設に近接する幹線道路背後の閑静な住宅地域で、近くに大学もあることから、自用他用と幅広い需要が見込まれる
市場の特性同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の福岡市東区の北部一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏に居住している最終需要者（マイホーム取得者）又は不動産開発業者を含む不動産投資家層である。市場の需給動向は、JR線と西鉄貝塚線を併用できるなど通勤・生活利便性も良好で、環境も閑静であることから比較的堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが中規模アパート用地で、3300万円前後である。
一般的要因人口増加傾向にある東区では、新規宅地供給は大型開発ではなくミニ開発が主で、マンションは千早駅周辺で大量に供給され始め売れ行きも好調である

田口浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士田口浩二
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立地が良好であることから、戸建住宅、共同住宅等が見受けられる。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。
市場の特性同一需給圏は東区中部におけるJR及び西鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は東区内外における戸建住宅、共同住宅の取得者層である。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で2，500∼3，500万円程度と考えられる。
一般的要因東区の人口は微増傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6616499
北緯 130度438064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香椎駅(地価相場 81,600円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)香椎花園前駅(地価相場 76,600円/㎡)千早駅(地価相場 83,200円/㎡)九産大前駅(地価相場 74,100円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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