福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目673番117(香椎駅・香椎宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


95,500円

2015年07月01日に行った福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目673番117(福岡県福岡市東区香椎駅前3−19−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,500円/㎡としました。

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目673番117の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目673番117
住居表示香椎駅前3−19−3
価格95,500円/㎡
交通施設、距離香椎、950m
地積350㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6662497
北緯 130度4423567

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区香住ケ丘6丁目28番7福岡県福岡市東区大字名島字大名町2110番1ほか1筆福岡県福岡市東区大字三苫字畑ケ田1752番492福岡県福岡市東区大字浜男字緑ケ丘722番6福岡県福岡市東区香椎駅東1丁目618番9福岡県福岡市東区香住ケ丘6丁目4番6福岡県福岡市東区香椎駅東1丁目571番7福岡県福岡市東区唐原7丁目16番4福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目23番12

参考:近隣駅の地価相場

香椎駅(地価相場 81,600円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)香椎花園前駅(地価相場 76,600円/㎡)九産大前駅(地価相場 74,100円/㎡)千早駅(地価相場 83,200円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)