福岡県福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
116,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外(福岡県福岡市東区和白丘１−２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 |
| 住居表示 | 和白丘１−２−１３ |
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福工大前、900m |
| 地積 | 1,372㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西12.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山下耕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区及びその周辺市町に所在する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域並びに住商混在地域である。主な需要者は、ロードサイド型店舗経営者者、マンション開発業者等である。当該地域はロードサイド型店舗が多く、比較的、成熟している地域である。取引規模及び、取引価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 東区は都心部の景気回復を背景に、郊外の路線商業地においても比較的堅調な状況が続いている。 |
竹下憲治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域。地域に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの路線商業地域ならびに住商混在地域の圏域。需要者は、マンション開発業者、沿道サービス業者等が中心である。対象標準地が存する地域は、国道沿いに沿道型店舗を中心にマンション等も見られる比較的商業集積度が高い地域である。中心となる価格帯は、取引規模、用途によりまちまちで、見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の影響を受け、東区の商業地の需要は堅調で、地価は上昇傾向が継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度693327 北緯 130度4347951 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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