福岡県福岡市東区高美台４丁目７３番(福工大前駅・和白駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
71,100円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市東区高美台４丁目７３番(福岡県福岡市東区高美台４−３４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区高美台４丁目７３番 |
| 住居表示 | 高美台４−３４−１４ |
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福工大前、1,400m |
| 地積 | 245㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
晃尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地であり、根強い住宅需要が認められ古家付の取引が多い。地価は底堅く、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の熟成した大規模住宅団地で、特段の変動要因は見受けられず、今後とも閑静な住環境が維持されるものと予測する。住宅需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡都市圏東部の住宅地域で、特に関連が強いのは東区北部及び周辺市町の区画整然とした住宅団地等である。主たる需要者は福岡市都心部へ通勤するエンドユーザーが中心的といえる。低金利政策や景気回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は引き続き回復基調にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1千5百∼2千万円程度、新築の戸建で3千∼3千5百万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にあり高齢化率は低い。建築着工は貸家は増加、分譲は減少傾向。土地取引件数は増減があるが、近時は減少傾向。 |
小池孝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域である。熟成された住宅地域であり地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。熟成された住宅地域であり地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「福工大前」、JR香椎線「和白」、西鉄貝塚線「和白」「三苫」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者或いは住み替え需要者。当該地域は中規模一般住宅が多い熟成した住宅団地であり、土地及び中古住宅需要は底堅く推移している。土地は1、500万円∼2，000万円程度、新築の戸建は3，500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の不動産市場は堅調に推移している。特に収益物件の供給は不足気味で、取引利回りは低下している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6929804 北緯 130度4447445 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)和白駅(地価相場 71,100円/㎡)唐の原駅(地価相場 70,550円/㎡)新宮中央駅(地価相場 55,900円/㎡)九産大前駅(地価相場 74,100円/㎡)三苫駅(地価相場 60,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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