福岡県福岡市東区青葉２丁目１９２番５５(舞松原駅・香椎神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
79,100円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区青葉２丁目１９２番５５(福岡県福岡市東区青葉２−１６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区青葉２丁目１９２番５５ |
| 住居表示 | 青葉２−１６−９ |
| 価格 | 79,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 舞松原、560m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田口浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 79,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域における土地需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区中部におけるJR及び西鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は東区内外における戸建住宅の取得者層である。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 東区の人口は微増傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。 |
小池孝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 78,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。一般的要因を背景として地価は強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、堅調な不動産市場等を反映して地価は強含みの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「香椎」「千早」、JR香椎線「香椎神宮」「舞松原」「土井」、西鉄貝塚線「香椎宮前」「西鉄千早」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。当該地域は区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。土地は1，400万円程度、新築の戸建は3，000∼3，500万円の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の土地取引件数は増加傾向にあり、不動産市場は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6448055 北緯 130度4585514 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)千早駅(地価相場 83,200円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)香椎駅(地価相場 81,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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