福岡県福岡市東区八田３丁目１０１番１０１(舞松原駅・土井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,800円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市東区八田３丁目１０１番１０１(福岡県福岡市東区八田３−２１−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,800円/㎡としました。

福岡県福岡市東区八田３丁目１０１番１０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区八田３丁目１０１番１０１
住居表示八田３−２１−２４
価格77,800円/㎡
交通施設、距離舞松原、900m
地積229㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な既成住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徳永大典氏による調査レポート

不動産鑑定士徳永大典
価格77,500円/㎡
個別的要因取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因戸建住宅地として概ね成熟していることから、需給関係は安定している。既存の画地を分割したうえでの分譲も多い。
地域要因の将来予測低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。既存の画地を分割したうえでの分譲が見込める画地も多いことから、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR鹿児島本線、同香椎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区の中級住宅地域一帯。不動産市場における主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心で、周辺地域からの転入も見られる。千早駅周辺やアイランドシティ地区等の開発分譲等との競合関係にあるが、居住環境、利便性が比較的良好な近隣地域については、概ね堅調に推移。取引される価格帯は、230㎡程度の土地で1700∼1800万円前後が主流である。
一般的要因区の人口は増加傾向にあり、今後もアイランドシティで1000戸を超える供給が計画されるなど、引き続き開発が進む予定である。

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ比較的成熟した既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線及び香椎線の各沿線に広がる住宅地域の圏域。需要者は、福岡都心部に通勤するサラリーマン層が中心である。千早地区等の周辺地域ではマンション開発が行われているが、当該地域は、比較的交通利便性が高く、また良好な住環境であるため、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、約200㎡程度の土地で1，800万円前後であると思料する。
一般的要因景気回復基調の影響を受けて、東区内の住宅地の地価は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度639595
北緯 130度4579045

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区大字名島字汐見２７５２番５２福岡県福岡市東区大字奈多字裏附１６２０番１ほか１筆福岡県福岡市東区大字香椎字川添７６４番６福岡県福岡市東区大字土井字藤田６２２番５０福岡県福岡市東区大字松崎字古屋敷１００８番ほか１筆福岡県福岡市東区松崎３丁目８５２番６４福岡県福岡市東区青葉５丁目８６４番８６福岡県福岡市東区若宮２丁目４８０番福岡県福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１福岡県福岡市東区八田１丁目６２２番６９福岡県福岡市東区青葉７丁目５９８番２１福岡県福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５福岡県福岡市東区舞松原２丁目５７８番１７福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区若宮２丁目１１番３福岡県福岡市東区多々良１丁目７７７番福岡県福岡市東区水谷３丁目２２２番７１福岡県福岡市東区青葉６丁目９１４番５１福岡県福岡市東区舞松原３丁目１５５番１１１福岡県福岡市東区松崎１丁目１４５３番福岡県福岡市東区青葉２丁目１９２番５５福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２福岡県粕屋郡粕屋町大字内橋字柚ノ木５８６番６福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字峯屋敷１９５７番１福岡県粕屋郡粕屋町大字大江字大地田４０９番１外２筆

参考：近隣駅の地価相場

舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)千早駅(地価相場 83,200円/㎡)香椎宮前駅(地価相場 83,600円/㎡)名島駅(地価相場 81,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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