地域要因

郊外の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はない。接近性がやや劣るが、地価は横ばい傾向である。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。やや接近性は劣るが、地価水準は横ばい傾向と予測する。

価格決定の理由

自己使用の低層住宅地域であるため共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

地域要因

地域内に格別の変動要因は見られないが、郊外商業地に対する需要は少なく地価は横ばいと予測される。

地域要因の将来予測

中規模店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域で、格別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。郊外商業地は需要が弱く、地価水準は概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

北13条北郷通沿いの中規模店舗が建ち並ぶ商業地域で、自用の店舗・事務所のほか賃貸物件も多いが、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低めに試算された。比準価格は、幹線街路沿いにおける土地取引の状況と地価水準の形成状況が客観的に反映されていることから、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

地域要因

国道沿いの路線商業地域で、マンション需要も多く、地価は微騰傾向である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

新さっぽろ駅徒歩圏で国道沿いの中規模店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、依然として比準価格ベースの地価形成が続いており、収益性及び収益価格の占める割合は低い。よって本件においては、取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

地域要因

厚別通沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は見られず、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は厚別区内の幹線道路沿いの郊外路線商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算された。主として、自用の店舗、事務所ビル等の敷地としての取引が中心であることから、試算価格の調整にあたっては、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

JR駅へはやや距離があるが、住環境は比較的良好な住宅地域で、地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

当該地域は今後とも、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として推移するものと予測する。地価は概ね底値圏に達しており、横這い傾向で推移するものと思料する。

価格決定の理由

当該地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、自用目的での取引が中心であることから賃貸市場は見い出せず、収益価格は試算しなかった。よって本件では、厚別通北側背後に存する5事例を採用して試算した、実証的で説得力ある比準価格を標準に、周辺の公示地・基準地価格との均衡にも留意し、最新の不動産取引市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。

地域要因の将来予測

白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね底値圏に達したと見られることから、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の住宅地域である。近隣地域は第1種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件も若干見られるが、需要者の殆どは戸建住宅の自己利用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

格別の地域要因の変動は見られないが、交通接近性に優り利便性が高いことから、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

本地域は一般住宅の中にアパートも混在する地域で、賃貸物件の需要もあるが中心となるのは自用目的での取引であることから、類似地域内の同じ厚別中央地区の事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ代表標準地との検討に加え、試算された比準価格に先行性が認められることも考慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

地域要因

国道12号沿いの路線商業地域にあり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向と予測。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

国道12号沿いの路線商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算された。主として、自用の店舗、事務所ビル等の敷地としての取引が中心であることから、試算価格の調整にあたっては、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

商業収益は昨年と変化はないが、標準地周辺での再開発の具体的な進展による効果や期待感から、ここ数年プラス基調にある。

地域要因の将来予測

新札幌の中心商業地は、再開発事業が具体的になってきており、今後大規模複合施設の建設等と共に相対的地位は高まって行くことが予測される。

価格決定の理由

新札幌の中心商業地は、再開発を契機に改善傾向にあるが、特に飲食店店舗の空室や賃料低下が止まらない状況も散見され、賃料の遅効性から収益価格は低位に試算された。比準価格は取引が少なく古い事例からの比準となったが、各事例の地域特性に応じ格差修正されており、根拠資料となる。よって代表標準地からの検討結果を尊重し、比準価格を中心に収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR星置駅南口の比較的近くに位置する住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

JR星置駅南口から徒歩圏内に所在する住宅地域である。星置駅北口に所在するスーパー等利便施設の利用が可能な地域であり利便性が高く、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、JR星置駅に比較的近く交通利便性に優ることから、周辺にはアパート等としての利用も見られる住宅地域であるが、取引においては主として自用目的の取引が中心となっている。試算価格の調整にあたっては、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

「JR稲積公園駅」から徒歩圏内で宅地需要が堅調な地域であり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整然とした閑静な住宅地域で地域要因に大きな変動は見られない。当分の間、現状を維持するものと考えられる。利便性が比較的良好な地域のため今後の地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的な区画整然とした戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は見られない。また、第1種低層住居専用地域の用途指定を受けているため、投資に見合う収益の確保が困難である。よって収益価格の試算には適さず、比準価格を標準として代表標準地からの検討を加え、さらに地域の現状及び将来動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

下手稲通背後に位置する住宅地域で周辺商業地域の繁華性が高く生活利便性に優り、地価は上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

商業店舗が建ち並ぶ下手稲通背後の住宅地域で生活利便性が比較的高い。JR手稲駅と下手稲通の間に位置する住宅地域は人気が高く、地価は上昇傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、商業店舗が建ち並ぶ下手稲通の背後住宅地域に所在し生活利便性が比較的良好で人気の高い住宅地域である。第1種低層住居専用地域に存する住宅地域で、自用目的の取引が中心となっており賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格に標準をおき、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般的要因の影響等により地価は持ち直しつつあるが、郊外に位置する当地域はやや人気薄で横這い傾向。

地域要因の将来予測

戸建住宅主体の郊外住宅地域である。周辺地域における大規模な宅地分譲の販売も安定しており地価は上昇したが、今後は横這いで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は全く存在しない。また、第1種低層住居専用地域の用途指定を受けているため、投資に見合う収益の確保が困難である。よって収益価格の試算には適さず、規範性の高い取引事例から試算された比準価格を標準として代表標準地との検討を加え、さらに地域の現状及び将来動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

大型商業施設に近いが郊外住宅地に対する土地需要に変化は見られず、地価は横這い傾向。

地域要因の将来予測

JR駅徒歩圏外であるが、大型商業施設には近い。地域要因に大きな変動は見られず、地価は今後横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的な戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は存在しない。また、第1種低層住居専用地域の用途指定を受けているため、投資に見合う収益の確保が困難である。よって収益価格の試算には適さず、比準価格を標準として代表標準地からの検討を加え、さらに地域の現状及び将来動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

郊外住宅地に対する土地需要に変化はなく、地価は横這い傾向。

地域要因の将来予測

郊外の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。JR駅徒歩圏外であるが、住宅地需要は安定的であり、地価は底値圏にあり横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的な戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件はほとんど見当たらない。賃貸市場が成立していない地域であり、収益価格の試算は困難である。よって収益価格は試算せず、実際の取引事例から試算され実証的な比準価格を標準として代表標準地からの検討を加え、さらに不動産市場の現状及び将来動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特に変化はないが、利便性が良好な地域であり、需要が堅調で地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

JR手稲駅から徒歩圏内であり、駅周辺の生活利便施設への接近条件も良好な住宅地域である。利便性の良さから需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一部に低層アパートが見られるものの戸建住宅が多く、取引は自用目的が中心である。賃貸のアパートを想定し収益価格を試算したが、新規に土地を購入してアパートを経営するには投資環境が不十分な地域であり、収益価格も低位の試算に止まった。したがって、地域の現状に鑑みて比準価格を採用し、収益価格は参考程度に止めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。