北海道札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１(新札幌駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,300円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１(北海道札幌市厚別区新発寒５条５−１５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ |
| 住居表示 | 新発寒５条５−１５−６ |
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲積公園、1,900m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄りJR駅から距離があるが、生活利便性は比較的良好であり、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄りJR駅から距離があるが、周辺には小中学校や公園等が適宜配置されており下手稲通沿いの買物施設や公共施設等を利用可能な住宅地域である。需要は安定的で地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新発寒地区及び前田地区を中心に下手稲通以北に所在する手稲区内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。周辺には、学校や公園等があり徒歩圏内にスーパー等の商業施設も配置されており生活利便性が良好な住宅地域である。需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測。需要の中心となる価格は土地が50坪程度で700万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の小規模宅地分譲が好調。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変動は見られないが、土地の需給関係は活発化しており、良好な住宅地域として熟成が進んでいる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新発寒地区の住宅地域一円である。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層。戸建住宅の取得を目的とする個人の取引が主流で、新規分譲の売れ行きも好調である。需要は堅調であり、土地価格は上昇している。中心的価格帯は土地が180㎡前後で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道札幌市手稲区稲穂４条７丁目２３３番８０北海道札幌市手稲区手稲本町５条１丁目４９０番６７北海道札幌市手稲区前田４条１４丁目６６５番７１北海道札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８北海道札幌市手稲区前田８条１８丁目６５５番９５北海道札幌市手稲区曙８条２丁目１９番３７外北海道札幌市手稲区前田９条１０丁目１０６番１０９北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６北海道札幌市手稲区前田１条８丁目５番８北海道札幌市手稲区新発寒３条４丁目１１３４番６５北海道札幌市手稲区前田５条１０丁目１９６番１８２北海道札幌市手稲区富丘２条４丁目１０３番８４北海道札幌市手稲区富丘４条５丁目２９９番１４北海道札幌市手稲区手稲金山３９番８３北海道札幌市手稲区前田６条６丁目３番９北海道札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５北海道札幌市手稲区手稲本町２条４丁目３番２北海道札幌市手稲区新発寒７条９丁目１１６３番９６北海道札幌市手稲区西宮の沢１条４丁目２５３番２４北海道札幌市手稲区西宮の沢５条２丁目３２５番２９北海道札幌市手稲区前田７条９丁目１２０番４５北海道札幌市手稲区前田２条９丁目２８５番６北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６北海道札幌市手稲区前田６条１６丁目７３４番４北海道札幌市手稲区手稲本町５条４丁目５７０番５２北海道札幌市手稲区曙３条３丁目５２８番２３北海道札幌市手稲区稲穂１条６丁目２８０番２６９
参考：近隣駅の地価相場
新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード