北海道札幌市手稲区前田２条４丁目１番８(稲積公園駅・新札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,600円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田２条４丁目１番８(北海道札幌市厚別区前田２条４−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区前田２条４丁目１番８ |
| 住居表示 | 前田２条４−１−８ |
| 価格 | 56,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲積公園、400m |
| 地積 | 224㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「JR稲積公園駅」から徒歩圏内で宅地需要が堅調な地域であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で地域要因に大きな変動は見られない。当分の間、現状を維持するものと考えられる。利便性が比較的良好な地域のため今後の地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前田地区のうち、手稲稲積公園に近い閑静な住宅地域一円である。需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心。前田地区は新規の宅地供給が続いているが、景気が回復基調にあるため需給関係は比較的安定しているものと思われる。中心的価格帯は土地が規模200㎡程度で総額1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 56,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR駅徒歩圏内の住宅地域であり稲積公園も近く生活の利便性や快適性に優れており、地価は若干の上昇傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅徒歩圏内に所在し稲積公園も近く生活の利便性や快適性が比較的高い住宅地域である。前田地区は手稲区内の住宅地として人気があり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR稲積公園駅及びJR手稲駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、マイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。平坦地に所在する住宅地域であり、駅への接近条件が優ることから利便性等が高く、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。需要の中心となる価格は、土地が70坪程度で1300万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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