北海道札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５(新札幌駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
58,000円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５(北海道札幌市厚別区前田４条１３−１０−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５ |
| 住居表示 | 前田４条１３−１０−１９ |
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手稲、1,100m |
| 地積 | 220㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 下手稲通背後に位置する住宅地域で周辺商業地域の繁華性が高く生活利便性に優り、地価は上昇傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業店舗が建ち並ぶ下手稲通背後の住宅地域で生活利便性が比較的高い。JR手稲駅と下手稲通の間に位置する住宅地域は人気が高く、地価は上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として前田地区に所在する手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、マイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占めている。JR手稲駅と下手稲通の間に位置する住宅地域は人気が高く、北海道科学大学が前田キャンパスへ拠点を移してからはさらに需要が増加している。需要の中心となる価格は、土地が65坪程度で1300万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が比較的良好な住宅地として人気があり、需要は堅調。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線型商業店舗が建ち並ぶ下手稲通背後の住宅地域であり、利便性が相対的に優れる。JR手稲駅と下手稲通の間に位置する住宅地域は人気があり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前田地区の住宅地のうち下手稲通の背後に所在する住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層。JR手稲駅と下手稲通の間に位置するが、利便性が比較的良好な住宅地として人気があり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地が規模200㎡程度で総額1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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