北海道札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５(ほしみ駅・新札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,400円

2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５(北海道札幌市厚別区星置１条８−４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,400円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５
住居表示星置１条８−４−２１
価格34,400円/㎡
交通施設、距離ほしみ、350m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格34,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JRほしみ駅近くの郊外住宅地域であり、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測される。
地域要因の将来予測ほしみ駅周辺は買物施設等がないことからやや生活利便性に劣るが、JRほしみ駅徒歩圏内に所在する閑静な郊外住宅地域であり、地価は横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として星置駅及びほしみ駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市及び隣接市等の居住者がほとんどを占める。ほしみ駅周辺は空地が広がっており利便施設が見られないが、当該地域はほしみ駅徒歩圏内に所在し、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測。需要の中心となる価格は、土地が60坪程度で500∼800万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JRほしみ駅近くの郊外住宅地域であり、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測JRほしみ駅から徒歩圏内に所在する閑静な郊外住宅地域。ほしみ駅周辺は買物施設等がないためやや生活利便性に劣るが、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として星置駅及びほしみ駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域一円である。需要者の中心は札幌市居住者がほとんどを占めている。当該住宅地域はほしみ駅徒歩圏内にあるが、ほしみ駅周辺は大規模な空地が広がり利便施設が見られない状況で、地価水準は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は土地が500万円∼800万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、規模及び使用資材の質等により幅がある。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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