北海道札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４(新札幌駅・星置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４(北海道札幌市厚別区稲穂２条７−１４−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４
住居表示稲穂２条７−１４−２０
価格55,000円/㎡
交通施設、距離星置、500m
地積187㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格54,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR星置駅南口の比較的近くに位置する住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。
地域要因の将来予測JR星置駅南口から徒歩圏内に所在する住宅地域である。星置駅北口に所在するスーパー等利便施設の利用が可能な地域であり利便性が高く、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として星置駅及び稲穂駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域の圏域である。周辺にはアパート等も見られるが、需要者の中心はマイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占めている。JR星置駅南口の比較的近くに所在し交通接近条件が優り、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。需要の中心となる価格は土地が60坪程度で1、000万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格55,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、JR星置駅南口から徒歩圏に位置する住宅地域で交通接近性に優れ、地価は若干の上昇傾向と予測される。
地域要因の将来予測JR星置駅南口から徒歩圏内に所在する住宅地域。星置駅は北口にスーパー等の利便施設が配置されており、南口住宅地域は北口の利便施設が利用可能である。比較的人気があり、地価は若干の上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は主として星置駅及び稲穂駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者がほとんどを占めている。JR星置駅南口の比較的近くに所在し、交通接近条件に優れる。また、北口の商業施設も利用が可能である。そのため住宅地として人気があり、地価は若干の上昇傾向と予測される。需要の中心となる価格帯は土地が1000万円前後、総額は上物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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