北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外(ひばりが丘駅・大谷地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外(北海道札幌市厚別区厚別中央２条２−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外
住居表示厚別中央２条２−１−１
価格89,500円/㎡
交通施設、距離ひばりが丘、450m
地積1,181㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西32.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格89,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因国道12号沿いの路線商業地域にあり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は、主として厚別区内の地下鉄駅徒歩可能圏内の商業地域一円。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。既成商業地で新規供給は少ないが、国道12号沿いは集客力が高く事業用地需要は堅調で、地価は上昇基調と予測される。路線商業地域は利用規模に幅があることから、取引される価格の幅も大きい。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

姥澤克文氏による調査レポート

不動産鑑定士姥澤克文
価格90,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因隣接の複合型郊外店舗の堅調な集客力や国道12号沿いの需要増加から、「はるやま」の空き店舗も埋まり、昨年以上の上昇率で推移。
市場の特性同一需給圏は、市内の地下鉄駅徒歩圏に所在する商業地域。需要の中心は、道内外の郊外型店舗目的の法人や不動産賃貸業者及びマンション業者等である。「ビックハウス」「ユニクロ」「ツタヤ」からなる郊外型複合店舗は、依然として顧客の集客力が高く、国道12号の需要増加を受け、地域も昨年以上に上向き傾向となっている。地域内の土地は規模や建付地等の別等により大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見い出せないのが現状である。
一般的要因地下鉄駅徒歩圏の商業地については、不動産需要は上向き傾向にあり、準幹線道路等の商業地については、「厚別中央通」以外は、横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0330883
北緯 141度4582909

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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