北海道札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外(新札幌駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
62,700円
2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外(北海道札幌市厚別区手稲本町３条１−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外 |
| 住居表示 | 手稲本町３条１−１−１ |
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手稲、810m |
| 地積 | 382㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東25.0m国道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 街路条件が良好で商業繁華性が比較的高く、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域であり、需要者の中心は沿線型店舗等の用地利用を前提とした法人需要者、及び、賃貸共同住宅等の用地利用を前提とした不動産業者等が多いと把握される。JR手稲駅徒歩圏内であることから商業繁華性が比較的高く、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。路線商業地域につき利用規模に幅があるため、取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道5号沿いの路線商業地域である。付近には小学校や空地も見られ、やや連担性に欠けるため、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の幹線道路沿いにある店舗、事務所ビル適地である。中心となる需要者は自用及び賃貸用の店舗・事務所ビル用地の取得を目的とする法人が主である。最近の景気動向から不動産に対する投資は回復しつつあるが、当地域の商業施設はやや連担性に欠けるため地価水準は横這い傾向で推移するものと予測される。土地需要の中心価格帯は1㎡あたり6万円程度から7万円程度と把握される。総額については画地規模等により様々で特定が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の傾向にあるが都心部を離れた郊外商業地の需要には反映されていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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