北海道札幌市手稲区前田９条１２丁目３８３番６４(新札幌駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,400円

2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田９条１２丁目３８３番６４(北海道札幌市厚別区前田９条１２−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,400円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区前田９条１２丁目３８３番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区前田９条１２丁目３８３番６４
住居表示前田９条１２−２−１０
価格39,400円/㎡
交通施設、距離手稲、2,400m
地積227㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格39,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外住宅地に対する土地需要に変化はなく、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。JR駅徒歩圏外であるが、住宅地需要は安定的であり、地価は底値圏にあり横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は最寄駅までバス便を利用する前田地区の住宅地域である。中心的な需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層。標準的な住宅地で生活利便施設等が充実しているため、バス便の利用地域ではあるが地価は横這い傾向である。需要の中心となる価格帯は土地が規模250㎡程度で総額1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格39,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はなく、最寄りJR駅から距離がある郊外住宅地域であるが、需給バランスは安定しており地価は横ばい傾向と予測される。
地域要因の将来予測下手稲通以北に所在し周辺には学校や公園等が適宜配置されている戸建住宅地域である。最寄りJR駅から距離がある住宅地域であるが需要は安定的で、地価は横ばい傾向にて推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として下手稲通以北に所在する手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。最寄りJR駅から距離がある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。需要の中心となる価格は土地が70坪程度で1、000万円以内程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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