北海道札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外(ひばりが丘駅・大谷地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


157,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外(北海道札幌市厚別区厚別中央２条５−２−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外
住居表示厚別中央２条５−２−２５
価格157,000円/㎡
交通施設、距離新札幌、150m
地積660㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が集まる駅周辺商業地域
前面道路の状況東22.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

姥澤克文氏による調査レポート

不動産鑑定士姥澤克文
価格157,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業収益は昨年と変化はないが、標準地周辺での再開発の具体的な進展による効果や期待感から、ここ数年プラス基調にある。
地域要因の将来予測新札幌の中心商業地は、再開発事業が具体的になってきており、今後大規模複合施設の建設等と共に相対的地位は高まって行くことが予測される。
市場の特性同一需給圏は、市内のJR駅及び地下鉄駅沿線の商業地域や路線商業地域。需要者の中心は、道内外の大手法人及びマンション業者等である。大型店との競合や郊外店舗の出店並びにネットによる消費行動の変化から、中心商業地は空洞化が進行していたが、再開発の始動や国道12号沿いの集積度の増加から上向き傾向となった。取引規模や建付地等の類型及び接面道路により価格帯は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因地下鉄駅徒歩圏の商業地については、不動産需要は上向き傾向にあり、準幹線道路等の商業地については、「厚別中央通」以外は、横ばい傾向にある。

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道12号線沿いの商業地取引需要は堅調で、地価は上昇基調。
地域要因の将来予測店舗、マンション等が集まる新札幌駅周辺商業地で、業務系、住宅系何れの需要も堅調で、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、厚別区内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、主として札幌市等の主要都市に本社を置く法人、道内外の不動産業者及びマンション業者が中心と考えられる。「新さっぽろ駅周辺地区まちづくり計画」も始動し、用途の多様性があるうえマンション用地の需要増加で、地価水準は上昇傾向。事業者の採算性により取引される価格は個別に判断されることが多いが、需要の中心となる価格帯は㎡当たり15万円、総額1億円程度と目される。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0389655
北緯 141度470534

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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