北海道札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６(新札幌駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,900円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６(北海道札幌市厚別区厚別東３条３−１０−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,900円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６
住居表示厚別東３条３−１０−２５
価格62,900円/㎡
交通施設、距離新さっぽろ、1,300m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、国道背後の利便性良好な住宅地として需要は概ね堅調で、地価は微騰傾向ある。
市場の特性同一需給圏は、厚別区の一般住宅、アパート等が見られる混在住宅地。需要者は、札幌市内に居住する個人需要者が大半を占める。駅からの交通接近性はやや劣るものの国道12号線の後背地で利便性に優り、需要は比較的堅調である。需要の中心は、土地規模200㎡前後で1，500万円、新規建売は3，100万円前後と目される。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格62,800円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因国道12号沿道の路線商業地背後にあって利便性も良好な住宅地であり、地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は主に厚別区・白石区等の利便性も良好な既成住宅地域。主な需要者は、市内居住の戸建住宅の取得を目的とする個人、もしくはアパート・マンション事業者と見込まれる。居住環境も比較的良好で安定した需要が見込める地域であったが、金融緩和等の影響もあって需給は堅調であり、強含な取引も見受けられる。土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後の物件が取引の中心と見られる。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0457177
北緯 141度4815022

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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