北海道札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８(新札幌駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,700円

2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８(北海道札幌市厚別区新発寒３条２−３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,700円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８
住居表示新発寒３条２−３−１９
価格43,700円/㎡
交通施設、距離発寒、1,400m
地積168㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格43,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性に優る地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測JR線と下手稲通の間に所在する住宅地域である。周辺には買物施設や公園、小学校等が適宜配置されており、生活利便性が良好な地域である。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は新発寒地区の住宅地域一円。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層であり、市外からの転入は少ない。買物施設、小学校に近く、追分通にも近いなど利便性が比較的良好な住宅地域であるため需要は堅調である。中心的価格帯は土地が規模200㎡程度で総額900万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格43,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺に買物施設や公園、小学校等が適宜配置された生活利便性に優る住宅地域であり、需給バランスは安定しており地価は横ばい傾向と予測。
地域要因の将来予測JR線と下手稲通の間に所在する西区近くの住宅地域である。追分通から比較的近く、周辺には買物施設や公園、小学校等が適宜配置されており良好な住環境を形成している。需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は新発寒地区及び前田地区を中心とする手稲区内の住宅地域の圏域である。周辺にはアパート等も見られるが、需要者の中心はマイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。追分通から比較的近く周辺には買物施設等もあり生活利便性に優る地域であり、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測。需要の中心となる価格は、土地が50坪程度で600∼900万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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