北海道札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８(新札幌駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,100円

2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８(北海道札幌市厚別区前田８条１７−３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８
住居表示前田８条１７−３−２９
価格30,100円/㎡
交通施設、距離手稲、2,500m
地積285㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格30,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響等により地価は持ち直しつつあるが、郊外に位置する当地域はやや人気薄で横這い傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅主体の郊外住宅地域である。周辺地域における大規模な宅地分譲の販売も安定しており地価は上昇したが、今後は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は前田地区及び曙地区に所在する郊外住宅地域。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層で戸建住宅を志向。最寄り駅から遠く利便性には恵まれていない地域であるが、地価は底値園にあり横這い傾向。中心的価格帯は土地が規模300㎡程度で総額900万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度となっている。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格30,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄りJR駅から距離のある郊外住宅地域であるが、需給バランスは安定しており、地価は横ばい傾向にて推移すると予測される。
地域要因の将来予測最寄りJR駅から距離がある郊外住宅地域であるが、北海道科学大学移転後から宅地取引がやや活発化している。需給バランスは安定的で地価は横ばい傾向にて推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は前田地区及び曙地区を中心とした手稲区内の住宅地域の圏域。周辺にはアパート等も見られるが、需要者の中心はマイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。最寄りJR駅から距離がありマイカーもしくは下手稲通を走行するバスを利用する地域であるが需給は安定的で地価は横ばい傾向と予測。需要の中心となる価格は土地が85坪程度で1、000万円以内程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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