北海道札幌市白石区川下１条７丁目３番６(平和駅・厚別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,800円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区川下１条７丁目３番６(北海道札幌市白石区川下１条７−３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,800円/㎡としました。

北海道札幌市白石区川下１条７丁目３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区川下１条７丁目３番６
住居表示川下１条７−３−２５
価格41,800円/㎡
交通施設、距離平和、1,100m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格41,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね底値圏に達したと見られることから、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川下・北郷・川北地区等の白石区北東部の郊外の住宅地域一円の圏域。需要者は、市内在住の一次取得者が中心である。当該地域は、北13条北郷通沿いの商業施設・金融機関等から比較的近い他、JR平和駅に徒歩可能な距離にあり、利便性と相対的な割安感から需要は安定的で、地価水準は横ばい傾向である。土地は総額で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，700万円程度が需要の中心と思料される。
一般的要因金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格41,800円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。郊外の住宅地域であり、土地需要は弱いものの、底値感もあり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測道道背後の主にJR線を交通手段とする住宅地域である。特に変動要因は見られず現状維持と予測する。成熟した住宅地域で、地価は安定的に推移しており横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、主にJR函館本線の白石駅、平和駅、厚別駅等を最寄り駅とする住宅地域一円。需要者の中心は、札幌市内在住の個人である。市内の不動産市場の回復が続く中、需要は地下鉄駅周辺地域へ集中し、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる現状にある。当該近隣地域は需要は弱いものの底値感もあり地価は安定的に推移している。土地は総額で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台半ばが取引の中心と把握される。
一般的要因白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0461977
北緯 141度4500714

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平和駅(地価相場 51,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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