北海道札幌市手稲区曙１０条１丁目３６番１４２(新札幌駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,300円

2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区曙１０条１丁目３６番１４２(北海道札幌市厚別区曙１０条１−４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区曙１０条１丁目３６番１４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区曙１０条１丁目３６番１４２
住居表示曙１０条１−４−２１
価格28,300円/㎡
交通施設、距離手稲、3,000m
地積241㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格28,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設に近いが郊外住宅地に対する土地需要に変化は見られず、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測JR駅徒歩圏外であるが、大型商業施設には近い。地域要因に大きな変動は見られず、地価は今後横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は曙地区を代表とする郊外部の住宅地域。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層である。同一需給圏内に大規模な宅地分譲があり、供給過剰気味であるが、景気回復基調にあるため地価は横這い傾向と考えられる。中心的な価格帯は土地が規模250㎡程度で総額700万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格28,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、近年周辺で続いている新規宅地分譲は比較的堅調で、需要は安定的であり、地価は横ばい傾向と予測。
地域要因の将来予測手稲区市街地北端に所在する郊外住宅地域である。大型買物施設の近くに所在する既成住宅地域として需要は安定的であり、周辺で続いている新規宅地分譲も比較的堅調で、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR函館本線以北の曙地区及び前田地区を中心とする手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。区画整然とした既成住宅地域であり、クールタウンほしが丘の宅地分譲も比較的堅調で需要は安定しており、地価は横ばい傾向である。需要の中心となる価格は、土地が75坪程度で600∼800万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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