北海道札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２(新札幌駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


118,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離新さっぽろ、500m
地積849㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西29.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で、マンション需要も多く、地価は微騰傾向である。
市場の特性同一需給圏は、厚別区内の幹線道路ないし準幹線道路沿いで駅徒歩圏の路線商業地域。需要者は、主として札幌市等の主要都市に本社を置く法人事業者が中心で、商工関連及び不動産関連業者が大半を占める。沿道サービス型店舗として利用されることが多いと考えられるがマンション用地の需要もあり、地価水準は強含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、規模1，000㎡で、総額1億2千万円程度と目される。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅へ徒歩圏内のためマンション需要も旺盛で、地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は白石区、厚別区の主要幹線沿いの商業地域で地下鉄駅の徒歩圏内。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び金融関連業者が多い。新規出店の動きはあまりなく業種間の競争が激しい商業地域だが、地下鉄駅徒歩圏内でしマンション需要もあり需給関係は堅調である。取引の中心は概ね土地1000㎡で12000万円程度である。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0384767
北緯 141度4678425

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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