北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目1番4外(厚別駅・新札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,300円

2017年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目1番4外(北海道札幌市厚別区厚別中央5条4−1−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,300円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目1番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目1番4外
住居表示厚別中央5条4−1−5
価格85,300円/㎡
交通施設、距離厚別、近接
地積1,037㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅前にマンション、一般住宅等が混在する地域。
前面道路の状況南西32.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度044451
北緯 141度464012

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)