北海道札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８(新札幌駅・星置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,200円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８(北海道札幌市厚別区星置２条５−１０−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８ |
| 住居表示 | 星置２条５−１０−１５ |
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 星置、1,000m |
| 地積 | 268㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR「星置」駅及び「ほしみ」駅を最寄り駅とする手稲区内の戸建住宅地域一円であり、需要者の中心は市内在住の一時取得者層及び道内他市町村の退職者等である。周辺の新興住宅地における一定の供給は見られるものの需給は比較的安定している。需要の中心は規模220㎡∼280㎡程度、土地総額800万円∼1000万円程度。新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度が中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成地域要因に特段の変動はないが、一般［地域要因］因的要因の影響により地価はやや上昇傾向である。 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外住宅地域であり、需要は安定的で地価は横ばい傾向で推移すると予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。星置駅北西方に所在する平坦な住宅地域であり、市中心部からやや距離がある郊外住宅地域であるが、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、星置駅及びほしみ駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、マイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。市中心部から距離がある郊外住宅地域であるが、星置駅周辺の商業施設利用が可能で、良好な住環境を形成しており、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測。需要の中心となる価格は、土地が80坪程度で1、000万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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