北海道札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０(厚別駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,200円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０(北海道札幌市厚別区厚別西４条５−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,200円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０
住居表示厚別西４条５−５−１０
価格59,200円/㎡
交通施設、距離厚別、1,500m
地積272㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所ビル、店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況北西27.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格59,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因厚別通沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は見られず、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は厚別区及び白石区内の幹線・準幹線街路沿いの商業地域の圏域であり、需要者の中心は沿道型店舗等の用地としての利用を前提とした法人需要者等が多いと把握される。郊外路線商業地域として今後も同様に推移していくものと予測され、地価水準は横ばい基調と予測される。路線商業地域は利用規模に幅があることから、取引される価格の幅も大きい。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格59,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内には格別の変動要因は見あたらないが、郊外に位置し商業性も低いことから地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中低層の事務所ビル、店舗が多い厚別区郊外の路線商業地域で、格別の変動要因はなく当面は現状維持と予測する。郊外路線商業地域の需要は弱く、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、厚別区郊外の幹線道路沿い路線商業地域。需要者は、主として自用の店舗、営業所等の所有を目的とする個人及び法人事業者で商工関連業者が中心である。当該地域は、やや商業性が低く、駅への接近性も劣ることからマンション用地の需要も見込めず、地価は弱含みで横ばい傾向である。取引される価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度05444989999999
北緯 141度4659419

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市厚別区厚別西３条５丁目２７番外北海道札幌市厚別区大谷地西５丁目６７７番１００北海道札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１北海道札幌市厚別区青葉町１１丁目６３４番２２５北海道札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０北海道札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７北海道札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２北海道札幌市厚別区厚別西５条５丁目８４２番２０北海道札幌市厚別区厚別西４条３丁目２６番

参考：近隣駅の地価相場

厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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