北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６(新札幌駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６(北海道札幌市厚別区富丘１条７−５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６
住居表示富丘１条７−５−２３
価格59,500円/㎡
交通施設、距離手稲、620m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はないが、利便性が良好な地域であり、需要が堅調で地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測JR手稲駅から徒歩圏内であり、駅周辺の生活利便施設への接近条件も良好な住宅地域である。利便性の良さから需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR手稲駅及び稲積公園駅を最寄駅とする普通住宅地域。中心となる需要者は市内に居住する一次取得者層であるが、一部にアパート等の需要者も認められる。交通利便性等が良好な住宅地域であり、駅周辺の生活利便施設への接近条件も良好であることから、住宅需要は堅調である。中心的な価格帯は土地が規模180㎡程度で総額1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格59,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄りJR駅から比較的近く利便性に優る人気の住宅地域であり、地価は上昇傾向と予測される。
地域要因の将来予測JR線と国道5号の間に位置する住宅地域であり、JR手稲駅に比較的近く駅周辺の商業施設利用も可能な地域で生活利便性に優り、需要は堅調で地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR手稲駅及び稲積公園駅を最寄り駅とする手稲区内の住宅地域である。周辺にはアパート等も見られるが、需要者の中心はマイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。手稲駅に比較的近く交通接近性に優り、駅周辺の商業施設等利用も可能で利便性が高く、需要は旺盛で地価は上昇傾向と予測。需要の中心となる価格帯は、土地が55坪程度で1，000万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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