北海道札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５(新札幌駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,100円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５(北海道札幌市厚別区前田２条１１−９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５ |
| 住居表示 | 前田２条１１−９−１６ |
| 価格 | 68,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手稲、740m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江口秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価はやや強含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、前田地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約200平米前後、土地価格は1000∼1500万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR手稲駅から徒歩可能圏内の住宅地域で、周辺には商業施設等も適宜配置されており生活利便性が高く、地価水準は上昇傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 手稲駅から徒歩可能圏内の人気の高い住宅地域であり周辺には買物施設や銀行、公園、役所等が適宜配置され良好な住環境を形成している。北海道科学大学移転後はさらに需要が増加しており地価は上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として前田地区に所在する手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。JR手稲駅に比較的近く買物施設等も充実しており良好な居住環境を形成しており、北海道科学大学が拠点を移してからはアパート需要等も増加しており、地価は上昇傾向にて推移している。需要の中心となる価格は、土地が60坪程度で1、300万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道札幌市手稲区稲穂４条７丁目２３３番８０北海道札幌市手稲区手稲本町５条１丁目４９０番６７北海道札幌市手稲区前田４条１４丁目６６５番７１北海道札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８北海道札幌市手稲区前田８条１８丁目６５５番９５北海道札幌市手稲区曙８条２丁目１９番３７外北海道札幌市手稲区前田９条１０丁目１０６番１０９北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６北海道札幌市手稲区前田１条８丁目５番８北海道札幌市手稲区新発寒３条４丁目１１３４番６５北海道札幌市手稲区前田５条１０丁目１９６番１８２北海道札幌市手稲区富丘２条４丁目１０３番８４北海道札幌市手稲区富丘４条５丁目２９９番１４北海道札幌市手稲区手稲金山３９番８３北海道札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１北海道札幌市手稲区前田６条６丁目３番９北海道札幌市手稲区手稲本町２条４丁目３番２北海道札幌市手稲区新発寒７条９丁目１１６３番９６北海道札幌市手稲区西宮の沢１条４丁目２５３番２４北海道札幌市手稲区西宮の沢５条２丁目３２５番２９北海道札幌市手稲区前田７条９丁目１２０番４５北海道札幌市手稲区前田２条９丁目２８５番６北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６北海道札幌市手稲区前田６条１６丁目７３４番４北海道札幌市手稲区手稲本町５条４丁目５７０番５２北海道札幌市手稲区曙３条３丁目５２８番２３北海道札幌市手稲区稲穂１条６丁目２８０番２６９
参考：近隣駅の地価相場
新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード