北海道札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１(ひばりが丘駅・新札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１(北海道札幌市厚別区厚別南２−１２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１
住居表示厚別南２−１２−１
価格98,000円/㎡
交通施設、距離ひばりが丘、600m
地積480㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南西32.0m道道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格98,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、地価下落が長期的に継続したことから、背後住宅地価格との平準化が進んでいる。
市場の特性同一需給圏は、主に厚別区、白石区等の地下鉄沿線の路線商業地域。需要者の中心は市内及び主要都市に拠点を置く商工関連業者のほか、賃貸不動産等の事業者と思われる。景気回復の実感は得られず、業務用地に対する需要は低調であるが、地価は底値に達して値頃感もあり、地下鉄駅近接地域ではアパート用地需要に下支えされて需給は安定している。取引が稀少なため需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況であるが、概ね坪30万∼40万円程度と見られる。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格97,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅周辺の割には小規模店舗が多いが、マンション需要等も見られ、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏内でマンション用地としての需要があり、地価は強含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は白石区、厚別区の主要幹線沿いの商業地域で地下鉄駅の徒歩圏内。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び金融関連業者が多い。新規出店の動きはあまりなく業種間の競争が激しい商業地域だが、地下鉄駅徒歩圏内でマンション需要もあり需給関係は比較的安定している。取引される規模や価格帯はまちまちだが、概ね3．3㎡あたり30∼40万円程度である。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0316527
北緯 141度4704352

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市手稲区稲穂４条７丁目２３３番８０北海道札幌市手稲区手稲本町５条１丁目４９０番６７北海道札幌市手稲区前田４条１４丁目６６５番７１北海道札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８北海道札幌市手稲区前田８条１８丁目６５５番９５北海道札幌市手稲区曙８条２丁目１９番３７外北海道札幌市手稲区前田９条１０丁目１０６番１０９北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６北海道札幌市手稲区前田１条８丁目５番８北海道札幌市手稲区新発寒３条４丁目１１３４番６５北海道札幌市手稲区前田５条１０丁目１９６番１８２北海道札幌市手稲区富丘２条４丁目１０３番８４北海道札幌市手稲区富丘４条５丁目２９９番１４北海道札幌市手稲区手稲金山３９番８３北海道札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１北海道札幌市手稲区前田６条６丁目３番９北海道札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５北海道札幌市手稲区手稲本町２条４丁目３番２北海道札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５北海道札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９北海道札幌市厚別区厚別南１丁目２番４外北海道札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８８北海道札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０７北海道札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外北海道札幌市厚別区厚別中央２条５丁目３番８外北海道札幌市手稲区新発寒７条９丁目１１６３番９６北海道札幌市手稲区西宮の沢１条４丁目２５３番２４北海道札幌市手稲区西宮の沢５条２丁目３２５番２９北海道札幌市手稲区前田７条９丁目１２０番４５北海道札幌市手稲区前田２条９丁目２８５番６北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６北海道札幌市手稲区前田６条１６丁目７３４番４北海道札幌市手稲区手稲本町５条４丁目５７０番５２北海道札幌市手稲区曙３条３丁目５２８番２３北海道札幌市手稲区稲穂１条６丁目２８０番２６９北海道札幌市厚別区厚別中央３条６丁目５番３北海道札幌市厚別区厚別南４丁目８５３番１２９

参考：近隣駅の地価相場

ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード