北海道札幌市手稲区金山１条４丁目３９番２５(新札幌駅・ほしみ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,600円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区金山１条４丁目３９番２５(北海道札幌市厚別区金山１条４−６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区金山１条４丁目３９番２５ |
| 住居表示 | 金山１条４−６−７ |
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 星置、1,200m |
| 地積 | 301㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な高台住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江口秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な高台住宅地域であり、駅から遠くない利便性と比較した値頃感から、価格修正の動きも見られ、地価は横這い、あるいは、やや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域。中でも金山地区などの郊外住宅地域との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。閑静な環境と比較した値頃感から、宅地需要は堅調と見る。需要の中心は、規模が約250∼350平米、土地価格は500∼800万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があり利便性の劣る高台の住宅地域であるが、相対的割安感から需要は堅調で地価は上向き傾向と予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道5号と札樽自動車道の間に位置する閑静な高台住宅地域である。市中心部から距離があり交通利便性にやや劣るが郊外住宅地として需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として金山地区及び星置南地区、稲穂地区を中心とする手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市及び隣接地等も居住者がほとんどを占めている。高台の郊外住宅地は交通の利便性に劣るが、周辺住宅地との相対的な割安感から需要は堅調であり、地価は上向き傾向と予測される。需要の中心となる価格は、土地が90坪程度で600万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ほしみ駅(地価相場 35,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)星置駅(地価相場 35,800円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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