北海道札幌市手稲区前田６条６丁目３番２５(新札幌駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,000円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田６条６丁目３番２５(北海道札幌市厚別区前田６条６−３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区前田６条６丁目３番２５ |
| 住居表示 | 前田６条６−３−２５ |
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲積公園、1,400m |
| 地積 | 253㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江口秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、前田地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約220∼300平米、土地価格は800∼1300万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅からやや遠いが、値頃感があり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変動は見られないが、土地の需給関係は活発化しており、良好な住宅地域として熟成が進んでいる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前田地区のうちバス便利用の住宅地域一円である。中心的な需要者は手稲区内に居住する個人であり、札幌市内の居住者が大半を占め他からの転入は少ない。典型的な需要者は戸建住宅の取得を希望する個人である。景気が回復基調にあることから、需給関係は活発化している。需要の中心的価格帯は土地が250㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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