北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８８(ひばりが丘駅・新札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


88,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８８(北海道札幌市厚別区厚別中央２条２−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８８
住居表示厚別中央２条２−６−４
価格88,500円/㎡
交通施設、距離ひばりが丘、330m
地積280㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の地域要因の変動は見られないが、交通接近性に優り利便性が高いことから、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね厚別区内の地下鉄及びJR駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は、札幌市内に居住するやや富裕層、地元の不動産業者、建売業者が大半を占める。厚別区の住宅地域では価格上位の利便性に恵まれた住宅地域で、人気も高く収益物件にも適しており需要は底堅い。需要の中心は、土地規模300㎡で2，600万円前後、新築の戸建物件は4，500万円程度と目される。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格88,500円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因交通接近性並びに利便性の良好な住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は、厚別区、白石区等に存する地下鉄駅近接の混在住宅地域。需要者の中心は、アパート、マンション経営を行う個人もしくは法人事業者、および居住の利便性を指向する戸建住宅の取得者と見込まれる。金融緩和および資産効果の影響等により需給は堅調で、一部では強含みの取引も見受けられる。土地は280㎡程度で2，500万円前後、新築戸建住宅は4，000万円台が需要の中心である。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0337688
北緯 141度4616683

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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